Annales et sujets du BTS Professions Immobilières

Un couple souhaite vendre un appartement T4 de 85 m² à Lyon 3ᵉ (DPE E) pour financer l'achat d'une maison. Analysez la situation, proposez une estimation argumentée, rédigez les clauses essentielles du mandat exclusif, et identifiez les points de vigilance pour l'acquéreur (DPE, travaux de rénovation énergétique, audit).

Compétence évaluée : Estimation, mandat, commercialisation, conseil, DPE et rénovation énergétique

Conseil : Structurez : contexte marché → estimation par comparaison (au moins 3 références) → mandat avec mentions obligatoires → stratégie commerciale → points de vigilance DPE. Le jury attend des chiffres et des références juridiques précises (loi Climat).

Vous gérez une copropriété de 60 lots. Le DPE collectif indique un classement F. Préparez l'ordre du jour de l'assemblée générale incluant : le vote du plan pluriannuel de travaux, le budget prévisionnel, et la résolution de deux contentieux d'impayés de charges.

Compétence évaluée : Copropriété, budget, assemblée générale, travaux, contentieux

Conseil : Distinguez résolutions ordinaires (majorité simple art. 24) et résolutions spéciales (art. 25, 26). Pour le plan de travaux, chiffrez les travaux, présentez les aides financières (MaPrimeRénov' copropriétés, CEE). Pour les impayés, détaillez la procédure (mise en demeure, injonction de payer).

Un investisseur souhaite acquérir un immeuble de rapport de 6 lots à Bordeaux pour le mettre en location. Analysez les aspects juridiques (statut de la copropriété, baux en cours), fiscaux (régime BIC/BNC, LMNP, SCI) et financiers (rendement brut/net, simulation d'emprunt) de cette opération.

Compétence évaluée : Droit immobilier, fiscalité des revenus locatifs, analyse financière, copropriété

Conseil : Calculez le rendement brut ET net (en intégrant charges, fiscalité, vacance locative). Comparez les régimes fiscaux avec des simulations chiffrées. Analysez les risques (impayés, travaux, vacance). Le jury veut du concret, pas de la théorie.

À partir d'un audit énergétique d'un immeuble des années 1970 (passoire thermique, classé G), proposez un plan de rénovation énergétique global : isolation, chauffage, ventilation. Identifiez les aides financières mobilisables et les contraintes réglementaires (loi Climat et Résilience).

Compétence évaluée : Performance énergétique, audit, travaux, aides financières, réglementation climatique

Conseil : Hiérarchisez les travaux par impact énergétique et coût. Chiffrez les gains de performance (de G à C par exemple). Listez toutes les aides (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, aides locales). Citez les textes (loi Climat 2021, calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques).