Gestion locative et copropriété
Gestion locative, syndic, comptabilité de copropriété, habitat social, contentieux : les compétences du gestionnaire immobilier.
Gestion locative
Administrer un parc de biens en location : de la mise en location à la gestion quotidienne, en passant par le suivi financier et les contentieux.
Ce que vous maîtriserez :
- • Commercialisation du bien : annonces, visites, sélection des locataires (dossier, solvabilité)
- • Rédaction du bail : clauses obligatoires, clauses particulières, annexes (DPE, ERP, règlement)
- • États des lieux : méthodologie, constat, chiffrage des réparations locatives
- • Gestion des loyers : quittances, encaissement, relance, indexation annuelle, régularisation de charges
- • Contentieux locatif : impayés (commandement de payer, procédure d'expulsion), troubles de voisinage
Administration des copropriétés
Le syndic gère l'administration, la comptabilité et l'entretien des parties communes d'un immeuble en copropriété.
Ce que vous maîtriserez :
- • Contrat de syndic : négociation, rédaction, forfait de base et prestations particulières
- • Assemblée générale : convocation (21 jours), ordre du jour, feuille de présence, vote, PV
- • Règles de majorité : art. 24 (simple), art. 25 (absolue), art. 26 (double majorité), unanimité
- • Budget prévisionnel : charges courantes, fonds de travaux (loi ALUR), appels de fonds trimestriels
- • Gestion technique : contrats d'entretien (ascenseur, chaudière, espaces verts), travaux, sinistres
Comptabilité de copropriété
La comptabilité de copropriété est normée et spécifique. Le gestionnaire doit maîtriser les règles comptables applicables aux syndicats de copropriétaires.
Ce que vous maîtriserez :
- • Plan comptable de copropriété : classes 4 et 5 (charges et produits), classe 1 (bilan)
- • Appels de fonds : calcul des tantièmes, répartition des charges générales et spéciales
- • Régularisation annuelle : comparaison budget prévisionnel / dépenses réelles
- • Fonds de travaux (ALUR) : alimentation, comptabilisation, utilisation
- • Compte de gestion et budget : présentation aux copropriétaires, approbation en AG
Habitat social
Le logement social obéit à des règles spécifiques en matière d'attribution, de bail et de suivi des locataires.
Ce que vous maîtriserez :
- • Cadre réglementaire : loi SRU, quotas, plafonds de ressources, zones géographiques
- • Attribution : commission d'attribution, critères de priorité, parcours du demandeur
- • Bail social : clauses spécifiques, plafonds de loyer, surloyer de solidarité (SLS)
- • Suivi du locataire : accompagnement social, médiation, prévention des expulsions
- • Accession sociale : PSLA, BRS, vente HLM - passerelles vers la propriété
Contentieux et prévention des conflits
La gestion des conflits et des contentieux est une compétence essentielle du gestionnaire immobilier.
Ce que vous maîtriserez :
- • Prévention : communication, médiation, conciliation, information des parties
- • Impayés de loyers : procédure amiable, commandement de payer, protocole de cohésion sociale
- • Impayés de charges : mise en demeure, opposition au prix de vente, saisie conservatoire
- • Troubles de jouissance : nuisances sonores, travaux non autorisés, occupation irrégulière
- • Procédures judiciaires : tribunal judiciaire, référé, expertise, exécution forcée
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